Category : Hypotheek vormen

 

Aflossingsvrije hypotheek

Q: Wat is een Aflossingsvrije hypotheek ?

A: Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek vorm waarbij u alleen de hypotheek rente betaalt u lost niets af van de oorspronkelijke hypotheeksom.
Het gevolg hiervan is dat dat de rente en daarmee de fiscale aftrek jaarlijks gelijk blijft.
U maakt dus maximaal gebruik van de hypotheek renteaftrek en heeft u een hypotheek met lage maandlasten.
U mag altijd extra aflossen; u bepaalt zelf in hoeverre uw schuld blijft staan.

Indien u een volledig aflossingsvrije hypotheek neemt, dan moet u van de geldverstrekker vaak een zogenaamde overlijdensrisicoverzekering afsluiten.
Om uw maandlasten te verlagen kan het aantrekkelijk zijn om de overlijdensrisicoverzekering bij een andere maatschapij af te sluiten dan bij de geldverstrekker zelf!

De gemiddelde maximale aflossingsvrije hypotheek is ongeveer 75 procent van de executiewaarde van de woning; dat komt ongeveer overeen met 60 procent van de vrije verkoopwaarde van de woning.
Vaak moet u dus over eigen middelen beschikken om toch de aankoop van uw huis te kunnen financieren.
Maar ook hier geldt dat elke hypotheek geldverstrekker weer andere normen hanteert, waarbij de een bijvoorbeeld een pensioenvoorziening wel laat meewegen en de ander niet.

Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek:
Lage maandelijkse lasten.
Langdurige maximale belastingaftrek.
Geen verplichte tussentijdse aflossingen.
Geen verplichte vermogensopbouw.
Eenvoudig combineerbaar met andere hypotheekvorm om de hypotheek maandlasten te verlagen.
Eenvoudig offerte traject

Nadelen van een aflossingsvrije hypotheek:
Geen vermogensopbouw.
Meer dan gemiddeld risico indien geen extra verzekering afgesloten
Meer dan gemiddeld risico van stijging netto maandlast bij vermindering mogelijkheden tot belastingaftrek.
Lage maximale hypotheek, dus vaak eigen geld inbrengen.

Wanneer is een aflossingsvrije hypotheek interessant?
Voldoende overwaarde aanwezig in uw woning.
Extra geld nodig voor een aan- of verbouwing
Verhuizen op latere leeftijd naar kleinere woning.
Relatief veel eigen middelen aanwezig.
Tijdelijke lastenverlaging.